SEGURO FIANÇA LOCATÍCIA

O Seguro Fiança Locatícia é uma solução interessante para quem trazer mais agilidade e segurança nos contratos de aluguel sem precisar desembolsar um valor alto com a caução ou contar com o papel do fiador na transição.

Além disso, é uma garantia que tem vantagens para todas as partes envolvidas no contrato, o que a torna uma tendência no mercado, juntamente com as outras modalidades do Seguro Garantia e Carta Fiança.

Se ainda tem dúvidas se este seguro é a melhor solução para seu contrato de aluguel, então continue lendo nosso artigo!

O que é o Seguro Fiança locatícia?

Geralmente, todo contrato de aluguel exige algum tipo de garantia entre o locatário e o locador, como, por exemplo, a caução.

O Seguro fiança locatícia, então, nada mais é do que uma garantia para os contratos de locação, tanto de imóveis residenciais como de imóveis comerciais. Em outras palavras, é uma opção que substitui a carta fiança bancária, o fiador, a caução ou o título de capitalização.

Que tipos de imóveis podem contratar o seguro?

O seguro pode ser contratado por diversos tipos de imóveis, sendo eles:

• Residenciais
• Não-residenciais (Consultórios, escritórios, etc)
• Comerciais (lojas, galpões, etc)

Como funciona?

O processo é bem simples! O locatário procura uma corretora especializada que irá intermediar o contrato do seguro fiança locatícia com uma seguradora.

Em caso de inadimplência, o seguro é acionado para cobrir o pagamento do aluguel, encargos vencidos ou não pagos para o locador do imóvel, de acordo com as coberturas contratadas.

Em geral é o próprio locatário que pagará o seguro, mas existem alguns casos que o locador opta por dividi os custos, já que algumas coberturas da fiança locatícia têm serviços que beneficiam o imóvel.

Para entender melhor como funciona, confira a situação fictícia abaixo:

João quer alugar um imóvel para morar, mas não tem fiador ou dinheiro guardado para pagar a caução. Após escolher o apartamento ideal, João combinou com a imobiliária e, Ana, a proprietária do imóvel escolhido, que irá utilizar o Seguro Fiança Locatário como garantia no contrato.

Para isso, João entrou em contato com a Corretora N&G e forneceu os dados necessários para a análise cadastral, cálculo do valor do seguro e coberturas opcionais que decidiu contratar.

A Corretora N&G fez as cotações nas melhores seguradoras no mercado de acordo com a aprovação do cadastro de João.   Após análise, João optou para contratar o seguro com a Seguradora XYZ que irá emitir a apólice do seguro e, então, oferecer esta garantia a todos os envolvidos no processo.

Em síntese, João dispensou o uso de fiador e caução optando por pagar pelo seguro fiança locatícia que foi aceito pela imobiliária e também pela proprietária do imóvel.

Quais são as coberturas do Seguro Fiança locatícia?

A cobertura principal do seguro fiança locatícia é a inadimplência do aluguel, ou seja, o seguro é acionado para cobrir o pagamento dos aluguéis em atraso para o proprietário do imóvel.

Mesmo assim, é possível contratar algumas coberturas extras que tornam o seguro ainda mais atrativo para o locatário e o locador, como por exemplo:

• Danos ao imóvel
• Pintura do imóvel (interno e externo)
• Multa por rescisão contratual
• Encargos básicos (IPTU, condomínio, água, luz e gás canalizado)
• Encargos legais
• Danos aos móveis
• Entre outros

Quais são as vantagens?

Este tipo de seguro oferece vantagens para todas as partes envolvidas no contrato: Locador, locatário e imobiliária. Confira abaixo!

Proprietário (locador):

• Em caso de sinistro, os pagamentos do seguro antecedem a decisão judicial
• Garantia de indenização em caso de inadimplência
• Dependendo da cobertura feita, o seguro pode cobrir danos ao imóvel, pintura e multas rescisórias, por exemplo.
• Segurança nos contratos de locação
• Evita o risco de fraude no contrato de locação
• Agilidade ao alugar o imóvel

Inquilino (locatário):

• Análise mais rápida e sem burocracia
• Pagamento parcelado
• Melhor custo-benefício comparado a carta fiança
• Ótima substituição em relação à caução e ao fiador
• Tem coberturas extras diversas, como pintura do imóvel
• Renovação simples e descomplicada

Imobiliária:

• Agilidade na locação
• Garante mais segurança para a assinatura dos contratos
• Redução de custos de análise de cadastro e de risco (que passa a ser feita pela seguradora)
• Garante o pagamento da taxa de administração do imóvel, mesmo em caso de inadimplência

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